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ゼントラストの樋口雄一です。

当社ではオーナーから不動産をお預かりする管理業だけではなく、
自ら区分マンションへ投資をしています。

先月に１７物件目となる「菱和パレス品川島津山」の住戸を取得しました。

皆さんは「東京の城南五山」という言葉をご存じですか？
目黒駅から品川駅あたりの高台のことで
池田山
花房山（はなぶさやま）
御殿山（ごてんやま）
八ツ山
そして島津山（しまづやま）の５カ所です。

古くは江戸時代の大名屋敷や名家の邸宅などがあり、由緒ある高級住宅地です。

今回はその城南五山の内の一つである島津山の区分マンションです。

土地柄の良さに加えて、建物がきれいに管理されていること、

それに五反田・品川・高輪台の３駅が使える利便性の良さなどを

評価して購入しました。

高台の最上階の部屋から広がる景色には開放感があります。

五反田駅から徒歩１０分。
物件地までは、駅前の東急ストアをはじめ２４時間営業のマルエツやライフがあり便利。

賃借人を募集していますのでご興味のある方は当社までお問合せください。

↓↓　募集チラシはこちら。

■賃貸マンション菱和パレス品川島津山５０２号室

所在地　 品川区北品川6-4-9
物　件　 菱和パレス品川島津山の最上階住戸
築年月　 １９９８年９月
専有面積 １８．９７㎡（５．７３坪）

ゼントラストの樋口雄一です。

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。

年中無休の銀座国際ホテルは年末年始も休まず営業しましたが、
不動産業の方は１月４日から営業を始めました。

営業を始めてまもなく、東京に数年ぶりの積雪の予報。
６日は管理物件の担当者や関係者へ積雪への備えを促しました。

積雪して迎えた７日は朝から物件の状況確認や現地での除雪作業を
行い、幸いにもトラブルなく三連休を迎えることができました。

連休初日の８日は、はじめてハーフマラソンに出走しました。
葛飾ふーてんマラソンという大会で荒川の河川敷を走るコースです。

開放感のあるコースでスカイツリーを眺めながら走ります。

健全な精神は健全な体に宿る、ということで
変化のおおいコロナの時代に適応した思考や判断ができるように、
そしてダイエットを目的に昨年の５月からランニングをはじめました。

人生ではじめて走る距離なので後半はだいぶ足にきましたが
おかげさまで完走することができました。
よかった！

２０２２年の目標は『不動産漬け』にしました。

足元では再び感染が拡大していますが、
自分でコントロールできないことには一喜一憂せずに
走りぬけたいと思います。

今年もよろしくお願い致します。

ゼントラストの樋口雄一です。

オーナー挨拶の帰りに寄り道してブランズ千葉みなとオーシャンフロントを見てきました。
前職の東急不動産の頃に事業企画を担当した分譲マンションです。

時代はリーマン前夜。
不動産市況は熱気を帯び、土地代や建築工事金が高騰し、事業の企画
がすごく難しい情勢でした。

郊外の立地ならではの広い敷地、駅から徒歩３分の駅近立地、南側に広がる海。
毎日毎日昼夜を問わず、将来ここに住むであろう方の生活に思いを馳せながら
マンションを計画しました。
総戸数は８３戸。

約40メートルのエントランスアプローチ。
仕事に子育てにがんばって帰宅した方の心のスイッチが
ONからOFFに切り替わるように植栽と間接照明を
配置しました。

立地的に車の利用が多いだろうと考え、平置駐車場を住戸と同じ数だけ設けました。
スペース効率の良い機械式駐車場ではなく使い勝手の良い平置きにこだわりました。

ここは見解が分かれるかもしれませんが、建築工事金が上がることを受忍し、
方位や前建ての関係性や外観の美観などを考えて建物の中央部で雁行する配棟としました。

建物が完成して10年以上が経過します。
ここに住んでいる方に思いを馳せながら当時の熱い気持ちを思い出し、
これからも不動産業界でがんばっていこうと決意を新たにしました。

ゼントラストの渡邊です。

今春、2021年4月21日に発表された国土交通省令にて、賃貸不動産経営管理士は国家資格となりました。
2021年以降の試験を受ける方は、試験に合格し、登録を行うことで「国家資格」としての賃貸不動産経営管理士資格を取得できます。
2020年までの試験に合格し、登録を行った賃貸不動産経営管理士は、2022年6月までに「業務管理者移行講習」を修了することで、現在取得している賃貸不動産経営管理士の資格が「国家資格」となります。

賃貸不動産経営管理士は、専門的知識・技能・倫理観を持って業務にあたる賃貸不動産管理に関する専門家です。
賃貸物件の管理業務、管理業務委託契約の締結、入居者募集に関する業務、賃料等の収納管理、退去立会や原状回復工事・敷金の精算、入居者対応、コンサルティングなど、業務は多岐にわたります。
課題解決・トラブルの未然防止に努め、良好な住環境を保全する役割を担っています。

私も先日「業務管理者移行講習」を修了しました。
宅地建物取引士として、賃貸不動産経営管理士として、これからもお客様にご信頼・ご満足いただけるよう努めて参ります。

ゼントラストの阿部です。

賃貸物件を探す際、お部屋の中はもちろん「駅からの距離」や「近くに生活に必要な施設があるか」それに「治安」などの周辺環境も気になるところです。

コロナ禍でバーチャル内見なども増えてきましたが 実際に駅までの道のりを自分の足で歩き時間を測っておくのが理想ですね。また、周辺を一回りできれば人通りや交通量、街灯の有無なども確認できます。スーパーやコンビニ・医療機関等をできるだけ事前にチェックしておくのも大切です。

場合によっては、バスが便利に使えるということもありますので停留所の場所や本数を確認しておくのも良いかもしれません。

居室内のみならず、それぞれ生活のスタイルで「ここは譲れない！」というポイントはあると思います。私個人的には、駅近の物件よりも少し離れた住宅街の静かな物件が好みですが、友人は駅近の賑やかな雰囲気の方が安心すると言っていました。

物件情報を掲載しているサイトの中には、周辺にある施設の写真やMAPを載せているところもあるのでお部屋探しの参考になりますね。ストリートビューなどで近隣の探索も楽しいので試してみてはいかがでしょうか。