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ゼントラストの樋口雄一です。

皆さんは油壷という地名をご存じですか？
神奈川県の三浦半島の南端にある三崎町という場所の近くにあります。

今日は油壷にある新築の戸建てを購入するお客様の仲介をしました。
もともとは京浜急行が所有していた一帯の土地を飯田産業が
開発した物件です。

都心の喧騒からはなれ、
統一されたきれいな色調の家が建ちならび、
海を近くに感じながらゆっくりとした時間が流れている場所です。

 

目の前にはヨットハーバー。

 

今回のコロナ禍を経験して「自分の時間を、どこで、どうすごしたいか」
住環境の大切さを改めて考えるきっかけになりました。

ゼントラストの阿部です。

今年は早い梅雨入りで驚きましたが、アジサイの花がきれいに咲いています。明日から6月になり学校などでは衣替えの時期でしょうか。企業などではクールビズが始まっていると思いますが、梅雨はやはり湿気が気になります。

住宅の中では、水回りや空気の通りが悪い場所にどうしてもカビが発生してしまいます。カビはアレルギーの原因にもなるので出来るだけ気を付けたいですね。

賃貸物件を探す時は、間取図で窓の大きさや位置、風が抜けるよう窓が複数あるかのチェックと、ベランダに洗濯物を干せるか、浴室乾燥機があるかなども確認しておくといいと思います。

北向きに部屋や収納がある場合は、内見の際に壁や中の状態もチェックしたいですね。オンライン内見で気になる部分のアップの映像を見せてくれるところもあるようです。

入居後は、家具を壁から少し離して置き、空気が流れるようにすることで湿気対策ができます。ベッドは湿気をもちやすいので、壁との間を空けるといいそうですよ。

除湿器やエアコンも使って少しでも過ごしやすい住まいにしたいものです。

ゼントラストの渡邊です。

「所有者不明土地」の問題を解消するための民法・不動産登記法などの改正法が、本年4月21日可決、成立しました。
2024年を目途に土地や建物の相続を知った日から3年以内に登記するよう義務付けられます。

今回の相続登記に関する法改正の大きなポイントは、以下の３つです。

1.相続登記の申請義務化（3年以内の施行）
⇒相続で不動産取得を知った日から、または遺産分割の日から3年以内に登記

2.相続人申告登記の（仮称）の創設（3年以内の施行）
⇒遺産分割がまとまらず速やかに相続登記をできない場合に、相続人であることを申告をすれば相続登記をする義務は免れる制度が創設される

3.所有権の登記名義人の氏名または名称、住所の変更の登記の義務付け（5年以内の施行）
⇒個人のほか、会社などの法人が住所変更した場合に２年以内に住所変更登記

相続登記と所有権の登記名義人の変更について、正当な理由がなく申請しなかった場合には、それぞれ過料を支払わないといけません。

法改正の背景には「所有者不明土地」の増加があります。
所有者不明土地とは、所有者は分かっても転居してしまっていて連絡先が分からないもの、土地の名義人が亡くなった後に相続登記がされないままで相続人が多くなり、全ての人に連絡するのが困難になったものなどを指します。
所有者が分からないと土地を売る事も、利用・活用することも難しく、所有者不明土地の増加は深刻な問題となっていました。

法律の施行まで時間があるものの、先回しにしてしまうと、さらに相続人が増えて手続きが複雑化する恐れもあります。
現時点で相続登記や住所変更登記をしていない場合には、速やかに、手続きされることをお勧めします。

私自身も変更登記をしていないので、折を見て手続きしたいと思います。

ゼントラストの樋口雄一です。
今回はマジェスタワー六本木の賃貸をご紹介させていただきます。

物件名にある通り、最寄り駅は日比谷線や大江戸線が通る六本木駅。

東京ミッドタウン直結の六本木駅から龍土町美術館通りに向かいます。

　

歩いていくとほどなく到着。

向かいには国立新美術館があります。

　

そして、目の前には「豚組」が！

ゆったりとした広い個室で豚しゃぶとお酒を楽しめるおすすめの

お店です。

　

六本木ヒルズも見えますね。（左側の建物がマジェス）

1階のアプローチから建物へ入っていきます。

港区の好立地物件だけあって質感のあるエントランスです。

　

エレベータに乗って5階へ。

タワー物件はボタンが多い(^^)

　

お部屋に到着。

専有面積は47㎡。

玄関や水回りの床材も高級感が漂います。

ユニットバスの壁材をはじめ、いわゆる標準的な

マンションに多い量産の部材ではなく随所に質感

への配慮がみられます。

　

　

　

LDK（リビング・ダイニング・キッチン）の空間には、

角住戸かつタワー物件の特長を生かして、

サッシが多く開放的。

天カセ（天井カセット式エアコン）や床暖房やキッチンなどの

設備も過不足なくあります。

　

マジェスタワー六本木の賃貸物件のご紹介でした。

ご興味のある方は、ゼントラストへお問合せください

お問合せフォームは ⇒ https://www.zentrust.co.jp/info/

専有面積４７．８８㎡（１４．４８坪）

月額賃料２６８，０００円／月額管理費１７，０００円

 

 

 

 

 

ゼントラストの阿部です。

新年度が始まってひと月経ちますが、新生活を始めた方は慣れた頃でしょうか。季節の変わり目でもあるので、上手に休んで体調を整えることが大切ですね。

デザインや環境・設備、生活スタイルなどに一定のテーマを設け、特定のコンセプトをもって作られた賃貸住宅を「コンセプト賃貸」と言うそうです。

例えば、おしゃれなカフェ風の内装の部屋、ワイン好きの方の為にワインセラーが設置された部屋、ペットと一緒に住むための「ペット共生型賃貸」など調べてみると色々あります。

また、自分好みにカスタマイズできる部屋のことを「カスタマイズ賃貸」と言うそうです。リビングの一面の壁紙を数種類の中から選べたり、通常の物件よりもDIYの許可範囲が広かったりと、少し前の賃貸よりは自分の好みにあった住まいが選べます。

個性ある物件で他の一般賃貸と差別化を図るために今後も増えていくようですが、家に居る時間が長くなっているコロナ禍において選択肢が増えるのは嬉しい事かもしれません。