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2018年5月のブログ一覧

ゼントラスト　小林です。

当社は、「全日ラビ－少額短期保険株式会社」の代理店で、

「全日ラビー住まいの保険」という賃貸住宅入居者総合保険の取扱いをしております。

全日ラビー住まいの保険　パンフレット

テナント様向けの保険の取扱いもございますが、本日は、住宅向けの保険についてお話をさせていただきます。

火災保険は、オーナー様が入るのでは？

とお思いの入居者様（借主様）がいるかもしれません。

実は、私が初めて一人暮らしをしたときは、よく理解していないまま、保険に加入しておりました。

そもそも、「火災保険とは「誰」が「何」を補償とする保険に入るのか、ですが、

・持ち家の場合：所有者が建物＆家財
・賃貸の場合　：オーナー様は建物、入居者様は家財＆賠償責任（借家人・個人）

持ち家と賃貸で、加入する人と内容が違うのです。

よって、入居者様が入る火災保険は「家財保険」と「賠償責任保険」いうことが分かります。

ちなみに、当社取扱いの「全日ラビー住まいの保険」には、「家財保険」と「賠償責任保険」が含まれております。

では、1つめの「家財保険」についてですが、どのようなものかと言いますと、

一言で表すと「ご自身の財産を守るため」の保険と言えます。

入居者様ご自身が所有する家電・家具・機器等の損害を補償するもので、

火災・落雷・風災・ひょう災・騒じょう・盗難などで被害を被った際に保険金の支払いが受けられます。

（詳細は、パンフレットに記載があります）

2つめの「賠償責任保険」については、

例えば、
・火災をおこしてしまい、借用住宅に損害を与えてしまった。
・ベランダから鉢植えを誤って落としてしまい、下に居た方に怪我や損害を負わせてしまった。
・洗濯機のホースが外れており、下階に漏水し、下階の方の家財に損害を与えてしまった。

このように、自分自身が相手に損害を与えてしまった際、法律上の損害賠償責任を補償するものになります。

（こちらも、詳細は、パンフレットに記載があります）

また、保険料についてですが、12,000円～21,800円の金額で、2年間補償されます。

例えば、16,000円（家財補償：505万円、賠償責任補償1,000万円」のプランですと、1日21.9円程度で保険に加入できます。

「全日ラビー住まいの保険」をご契約いただくと、「24時間安心駆け付けサービス」がサービスとして付いてきます。

こちらが、大変便利なものとなります。

例えば、
・鍵を会社に忘れてしまい、スペアキーが家の中にある状態、オーナー様や管理会社は近くに居ないため、家に入れない・・どうしよう！
・排水が詰まり、なかなか流れない。
・ガラスに家具をぶつけてしまい、割ってしまった。でももう夜・・。何とかならないか・・。

と、今すぐ何とかしてほしい！夜遅いけど、誰かに相談したい！という時に、電話1本で駆けつけてもらえるサービスです。

そして、本サービスは「応急作業料金・夜間料金」が無料のため、緊急時には大変便利なサービスです。

（特殊作業料金、部品代金等が発生した場合は、ご契約者様のご負担となります）

私も排水詰まりの経験があり、スマートフォンで検索して見つけた業者に来てもらいましたが、出張費だけで数千円かかりました。
このようなサービスに加入していればと、今でも思います。。

総合的に考えると、1日21.9円で、「家財補償」「賠償責任補償」「24時間安心駆け付けサービス」まで付いているのですから、大変お得だと思います。

当社が管理をしている物件で、当社取扱いの保険に加入したい入居者様がいらっしゃいましたら、いつでもご相談いただければと思います。

PDAG05

ゼントラストの樋口雄一です。

今日は、借地権と所有権の価格の違いについて書いてみたいと思います。

現在、国内において流通している分譲マンションの多くは

「所有権」のマンションです。

これは自身が保有している部屋の面積に応じた持分の

土地と建物を所有しているということです。

借地権のマンションとは、建物は所有しているが、土地は借りている

という状態です。

それぞれの権利による価格の違いは、

所有権を　　　１００とした場合、

地上権　　　　　９０

普通借地権　　　８０

定期借地権　　　７０

このようなイメージになります。

（統計をとった数値ではない旨ご了承ください）

地上権は、部屋を売買しても地主（土地所有者）の承諾が不要

であるなど、他の借地権に比べると借地権者に有利な権利です。

普通借地権は、部屋の売買をするときには地主（土地所有者）の

承諾が必要となります。売買時には、地主に対して名義変更手数料などの

名目で、『売買価格の１％を地主へ支払う』などと定められた物件も

多くあります。

地上権や普通借地権は、借地契約が更新される可能性が高い権利に

対して、定期借地権は、一定期間後（50年以上）に建物を取り壊して

更地に戻し、地主に土地を返還することが予め約束されている権利です。

このように借地権者の権利の強さに応じて、マンションの価格も

変わります。

借地権マンションを購入するメリットは、所有権マンションに比べて

売買価格が安いことです。また、土地の固定資産税がかかりません。

逆にデメリットは、土地の所有権を有していないことに加えて、

地代が発生します。また、定期借地権マンションは特にそうですが

借地契約の残存期間が短くなると売却時の価格が弱含むリスクが

あります。

私自身は普通借地権のマンションに住んでいます。

①立地が気に入ったこと

②デベロッパーが借地権を意識したからか、建物仕様が高い。

③近所にあるお寺が地主（土地所有者）であり、借地契約は

更新されていく可能性が高いと思われること。

④そして何より価格が割安であったこと。

これらが購入の動機です。

借地権のマンションに出会った時にご参考になれば幸いです。